什么是使用权房屋?只有使用权的房屋可以购买吗
有的朋友在买房的时候会遇到一些只有使用权的房屋,虽然对只有使用权的房屋存在很多疑惑,却对具体的一些注意事项不太了解,很多人想了解仅仅只有使用权的房屋是否可以购买,那么什么是只有使用权的房屋呢,购买使用权的房屋有什么问题吗? 一、什么是只有使用权的房屋 只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房,这种类型的房屋是在以前年代留下来的,房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权,这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内,通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。 只有使用权的房屋交易不能说是买卖,使用权房毕竟不是产权商品房,业主拥有的不是产权,而是使用权,在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权,可以通过签约租借等方式获取,相对房屋产权来说,它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径,不可以随便损坏或出售给他人。 三、使用权房的交易要注意哪些问题 1、权益无法保障 只有使用权的房屋,购买者只能享受到房屋居住使用上的权益,一但遇到 房屋拆迁 、回收,将面临房财两空的囧境,无法得到法律上的保障, 房产 证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权,
房天下2018-04-04
小产权房离“合法化”还有多远
三中全会公报和《决定》并没有表明小产权房将合法化 对比"383"方案,《决定》中与小产权房有关的表述较为保守 所谓"小产权房",是一种约定俗称的称呼,通常是指"在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅"。在普通商品住宅价格高企的今天,小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎,但其存在却违反了《土地管理法》。小产权房非常普遍,如何妥善对待和处理小产权房问题,成为社会各界关注的焦点,也成为各级政府亟待解决的一个难题。 在十八届三中全会召开之前,官方高层智囊机构国务院发展研究中心首次向社会公开了其为全会提交的"383"改革方案总报告全文,备受瞩目。土地制度改革是报告中八个改革重点领域之一。报告建议"构建平等进入、公平交易的土地市场。在规划和用途管制下,允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场,形成权利平等、规则统一的公开交易平台,建立统一土地市场下的地价体系。""在集体建设用地入市交易的架构下,对已经形成的‘小产权房’,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。"按照"383"方案,则不仅是允许小产权房在一定前提下入市
腾讯2018-04-03
买房子次去看房应该注意些什么?
人在深圳,上个月刚选完房子,现在正在办理贷款手续,这俩月我就是自己从头到尾一个人看房一个人做决定一个人办手续这么过来的,简单介绍下我的经验吧,希望对题主有帮助。 刚开始选房的时候,的感受是不是:影响自己判断的因素太多了,根本不知道从哪儿下手?! 现在开发商和楼盘销售商的各种宣传轰炸你们也懂得,售房者常干的事就是夸大自己盘的亮点同时悄悄地诱导看房者淡忘他们自己的初衷。总结看房的核心,就是明确自己的需求并坚定不移。 我就小码农一枚,平时几乎不码字,文笔有点罗里吧嗦乱七八糟的,望别见怪~ 看题主的问题,问的是"次"看房应该"注意"什么 我觉得,题主还是在实际去看房前做点准备工作先吧,主要目的是缩小自己的选择范围,不要到时候跑断了腿看花了眼。 1.评估自己的经济能力。这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等,后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。很现实,这就是一道死坎,力所能及就好,非要玩命往上蹦的话,结果很难预料。 2
知乎2018-04-03
兰考交通规划:新建省道216线将升级为国道106线
2017年兰考县政府工作报告完整版已经出炉,报告中提到一个词:"两改一升四联",何为"两改一升四联"呢? 我们结合着兰考县"四横六纵"路网图,逐个来看: 两改:国道240改线、国道310改线 一升:省道216线(新建)升级为国道106线 四联: 省道218(新建)经南彰向东与曹县互联 省道313(兰曹公路)经许河向东与曹县互联 省道214(新建)经考城向南与民权互联 县道052、053、058与民权互联 关于新建省道216线升级为国道106,需要说明的是省道216线北部起点位于堌阳东,与国道106东明至堌阳段相接 上图是2017年2月份谷歌卫星地图,红色小箭头所指向的一条白线,就是规划建设的省道216线,也就是要升级成为的国道106线。卫星地图清晰地显示,省道216线北端起点与现有的往东明方向国道106线相接。 目前,往民权方向的路线尚未显示出来,以兰考当下的执行力来看,今年肯定可以看到这条路的快速推进。 兰考的交通规划目标: 围绕高铁,普铁,国省干道,县乡道路,打造四横六纵公路网,构建周边互通、省际互联的大交通格局,各乡镇到县城半
兰考网2018-04-03
这一轮楼市真的被调控住了!
1 地产百晓生的群里最近终于开始聊地产了,因为陆陆续续的发现,上海的项目开始拿预售证准备对外卖了。 包括那些在2017年曾经拍着胸脯说"老子宁愿捂到2019年"的房企,最近也开始做销售计划。 很显然,和政府赌气,这一圈下来吃亏的还是自己,通过这一年的观察发现,不论如何自己都是输家,不如用一个代价小一点的方式。 说实话,房地产发展至今,也让不少房企莫名的多了很多自信,过往地产业内隐隐约约的都在流传着调控无用论的价值观。本质上觉得,地产如何如何重要,所以总会等到松绑的那一天。 也确实,这样的自信在过往几乎都是正确的,坚守不超过一年,总能等到苦尽甘来,房地产这行成了老天爷最愿意赏饭吃的行业。 然而这一次,到了2018年的3月底,我们陆陆续续发现,大量的房企都放弃了抵抗,以和为贵是亘古不变的真理,在如今的地产这行特别如此。 2 至于预售证给的价格多少,我偷偷了问了2017年冒险拿预售证开盘的项目上,得到的答案惊人的统一:其实还好,还有10%的利润空间。 我说,不是都说你们是赔钱卖么。 有一个朋友说了很是直接:2015年也不知道谁开始鼓吹的什么狗屁保本价,现在的价格咱们还是有得赚的,不愿意开盘
新浪2018-04-03
一线真跌? 这是普通人难以看清的楼市真相
楼市最严调控到今年3月17日就整一年。 这一年里,楼市信息空前混乱。 比如,有地方用"腰斩"献上周年大礼——环京 房价 跳水,开发商清仓大甩卖;北京房价 指数出现32个月以来首次同比下降,房价跌回一年前;房地产投资占 GDP 比重达50%以上的海南居然敢公开称绝不允许任何人炒房……这些是迎合"房住不炒"的,还有一些就有点让人犯嘀咕了——杭州300套高端住宅开盘两周售罄,房价直逼一线广州;南京、武汉等地闭上了门又纷纷打开窗,本科生可直接落户买房;三线徐州房价连涨24个月,内行人直呼看不懂...... 涨跌之下,楼市给人以暗流涌动之感。 要把握动向,理解房地产趋势,那么搞清楚这三个基本问题就是当务之急。 1. 一线房价跌没跌? 2. 二线调控松没松? 3. 三线棚改买不买? 最关键是理解本轮周期里高层的决心和力度 理解本轮调控周期中高层的决心和力度,最为关键。 先把时间往回拨一年。 那时雄安未出,通州副中心周围的楼市被炒得风头无两,一家距离北京300公里的新盘连夜跳涨近2000元/平,但2017年两会
网易财经2018-04-03
楼市巨变已来!然而大多数人还没意识到
(北京特价房群、北京房产法律援助、北京别墅群、北京共有产权房群,扫码申请加入我们,和上万房友聊房事!) 1、房地产税立法草案今年提交人大 2、房贷基准利率上调箭在弦上 3、"降价潮"现象不会避免 4、近期利好远期利空 这三扇窗口事关房地产税、房贷和房价 ,当窗口打开,很多人们之前猜测的事情,全部正式有了时间表,从这张时间表看,留给买房人的时间,好像真的不多了! 1 扇窗:房地产税立法草案今年提交人大 如果说3月4日和3月5日,人大发言人张业遂和《政府工作报告》中有关房地产税的表述,还不够叫醒一些"装睡的人",那么政协委员、财政部原部长楼继伟表示, 房地产税立法草案预计今年将在人大审议,再次证明房地产税早过了"喊口号"阶段。 楼继伟之后,3月7日财政部副部长史耀斌在回答日本记者提问时,再次详述了房地产税问题,其中透露好4个最可能的征税细节: 财政部副部长史耀斌 1.房地产税将按照评估值征,不要再去想房地产税是按照房屋面积征,还是按照买入价征。 2.房地产税会有优惠方案,而且大概率有免征方案。 3.房地产税是地方税,也就是这个税将由地方来征收,这个税可能就只查你在当地有多少套房了。 4.
房天下2018-04-03
地产大佬一句话点破:楼市一月不如一月,赶紧卖掉换钱吧
最近网络上有一篇文章引用了地产大佬王健林的讲话,套路非常简单:借王健林的讲话论证"未来房价会继续上涨"的结论。文中多处引用了王健林的原话,1、中国房价至少还能涨10年,甚至15年,房地产价格仍然会稳中有升;2、房价不是靠良好的愿望就能降下来的。 对于这种文章,笔者本来想一笑置之的,但总觉得这样"似是而非"的信息会误人子弟。胸中块垒,不吐不快。 首先,这是王健林在2012年4月份的时候的讲话,时过境迁,此话已经和当初的房地产形势严重脱节,再次作为楼市走势的参照标准难免失准;其次,在"房住不炒"的政策导向下,国家在多次重要会议上都强调要稳定房地产市场,坚持政策的连续性和稳定性。未来的房地产市场大概率会呈现"稳中有降"的发展路径,事实上从2月份统计数据来看,楼市降温退烧的基本面已经呈现;最后,从万达2017年疯狂卖资产的操作来看,房地产投资的黄金时代已经告罄,用脚投票的表现恰恰说明了对市场的信心不足。 事实上,楼市最近发生的三件大事就传递了相反的信号,均剑指房价或迎来下跌趋势,给刚需购房者买房释放积极信息。 地产老总集体看衰!大势已去,房价下跌还远吗? 旭辉集团总裁 在2018年的发布会上
房天下2018-04-03
郁亮:住房全面短缺时代结束 房价告别单边快速上涨
从王石到郁亮,随着"船长"的更替,万科对自身的定位也出现了变化。而在3月27日万科2017年的业绩推介会上,董事长郁亮也对此进行了详尽的解答。 同时,以往很少提及房价的郁亮还指出,"中国房价单边快速上涨时代已经结束了。如果 房地产 企业还有地就买,不看价格的话,那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱"。 郁亮认为,没有成功的企业,只有时代的企业。一个企业的战略定位一定是基于对时代的判断基础上。而行业已进入了新的时代,必须要作出改变,要告别旧思维。"我们这一次的战略升级从‘城市配套服务商’到‘城市建设与生活服务商’,既是基于对时代变化、时代前进方向与行业变化趋势的理解,也是我们过去5年以来,在‘城市配套服务商’实践基础上的升级和换代"。 趋势已变 谈及行业的变化趋势,郁亮表示,"为什么过去20年中国房地产行业如此繁荣?其根本的原因是中国出现了人类历史上前所未有的一次城市化,带来了前所未有的住房短缺和旺盛的需求。这个短缺过去主要靠
中国经济网2018-04-03
因服务设施陈旧等问题,兰考县将启动焦裕禄烈士陵园扩建工程
为更好的向外推介焦裕禄精神、推介兰考,更好发挥陵园的红色窗口作用,经兰考县委、县政府研究决定:即日启动焦裕禄烈士陵园的扩建工程。 2月28日兰考县中山北街二期(焦裕禄纪念园扩建及周边)棚户区改造建设指挥部启动会议在兰阳街道西四楼召开,副县长金卫东、县政协副主席王武生、县领导马玉仁和县拆迁办、国土局、住建局、综合执法局、房管中心、兰阳街道等单位负责人参加会议。 焦裕禄烈士陵园自1993年兴建以来,一直受到党和国家领导人的关怀和重视,已成为国内外各界人士悼念焦裕禄同志之地和广大党员干部及青少年进行爱国主义教育活动基地,更是兰考县宣传弘扬焦裕禄精神的窗口和载体。但 由于受周边环境的限制,服务设施陈旧等问题,严重影响瞻仰祭奠活动和教育基地作用的发挥,不能很好的满足兰考县红色旅游的发展需要。为更好的向外推介焦裕禄精神、推介兰考,更好发挥陵园的红色窗口作用,经县委、县政府研究决定:即日启动焦裕禄烈士陵园的扩建工程。 会议要求各单位抽调人员和广大党员干部积极发挥表率作用、积极主动地完成好此次拆迁工作。会议还对入户丈量评估、前期动员、人员分工等进一步明确。 此次拆迁区域为东至裕禄大道,西至征收红线,
刘震兰考县广播电视总台微信公众2018-04-03